年内将会分批次进行更多土地的出让
来源:    发布时间: 2020-10-24 00:14    次浏览   >

“前海深港现代服务业合作区综合规划”表明将获得近4000亿元的总建设投资,采取“三区两带”的城市规划结构,建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代国际化滨海城市中心。作为重大利好消息,“前海”效应也让前海周边,包括南山前海、宝安中心区等片区的房价在最近一段时间大涨。

当前,深圳正面临城市发展与土地资源紧约束之间的矛盾。据统计,到2020年,我市可供新增建设用地只有59平方公里,而且这些地块零星、分散,如果重大项目、公共设施要落地,就会碰到土地空间匮乏的制约。如何破解此难题?深圳提出了“存量挖潜”和土地“二次开发”的改革思路。许勤指出,探索“前海特色”,建立差别化土地供应模式。

一直以来,前海土地开发面临的主要难题在于现存土地权属问题的处置。资料显示,由于历史原因,前海片区因为靠近港口,有约4.8平方公里的土地划拨给招商局、中集集团和深圳国际三家企业,三者合计占据前海总体面积的三分之一。前海1500万平方米土地中,三地主共占了约27.5%或412万平方米。

而从目前前海的规划图看,整体规划区域仅为15平方公里,若剔除一些水廊道、道路及公共绿地等公共基础设施用地,由政府掌控的未出让土地非常有限。招商局则在更早之前便已经参与到前海的开发建设进程之中。据悉,2003年,深圳市政府与招商局集团签署战略合作协议,政府决定将前海湾3.5平方公里的土地出让,由招商局集团统筹开发。2008年10月18日前海湾保税港区获国务院批复,招商局通过成立招商局保税物流有限公司对保税港区进行整体开发建设与运营。

据目前通过的《前海深港现代服务业合作区综合规划》中提到,前海合作区将构建“三区两带”的城市规划结构。“三区”是指桂湾片区、荔湾片区和妈湾片区。据介绍,桂湾片区被规划为商务中心区,800米长、众多金融机构聚集的“金融峡谷”也位于这个片区,该片区重点发展金融、贸易、会计等现代服务业,吸引企业总部聚集。

前海年内出让80万平土地

3宗地位置示意图

前海开发被列为重点领域

前海未来房价仍看涨

公告同时规定竞买申请人主体资格要求,其中,t201-0077、t201-0075宗地竞买申请人主体资格要求是,中华人民共和国境内外的房地产开发企业,具有城市综合体开发经验,2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。

除了上述三大企业之外,还有一部分上市公司也间接进入前海的土地版图中。资料显示,深赤湾公司与招商局国际合资成立招商局保税物流有限公司,深赤湾持有该公司40%股权,招商局保税物流有限公司在前海湾保税港区内拥有土地约33.8万平方米。

t201-0075地块位于桂湾片区二单元04街坊,土地面积57481.45平方米,建筑面积450200平方米,宗地建成后,其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给深圳市前海管理局。

前海政府掌控未出让土地有限

t201-0078地块则位于桂湾片区二单元02街坊,土地面积61831.29,建筑面积503000,宗地办公楼物业中的169725平方米面积限自用,该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

深圳市土地房产交易中心发布公告,7月26日、8月16日将公开出让桂湾片区3宗商业性办公用地,土地总面积168464.92平方米。26日出让的2宗地块将采取一次竞价方式,封闭报价,现场开标,价高者得,没有拍卖环节。前海管理局曾表示,符合营收双百亿的境内外上市公司有200家,符合400亿市值的香港上市企业有60多家,在遵循市场原则的前提下,竞买者只要符合申请条件,能否中标以价格为准,不会对任何企业有特殊考虑。有业内人士粗略估计楼面地价预计要破3万元/平方米,冲击深圳历史上最高的楼面地价,深圳能否诞生新地王成为关注的焦点。

t201-0078宗地竞买申请人主体资格要求则包括三个方面,一是竞买人须为在香港联合交易所上市企业,2013年6月24日市值不低于400亿元港币;二是竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;三是竞买人须在竞买前,与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向(世界500强以《福布斯(forbes)》或《财富(fortune)》2012年公布的数据为准,涉及金融产业的均可认定为金融机构)。

公告显示,t201-0077地块位于桂湾片区二单元03街坊,土地面积49152.18平方米,建筑面积320400平方米,宗地建成后,其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给深圳市前海管理局。

6月25日,前海管理局发布土地出让公告,引起业界乃至社会公众的强烈反响,前海管理局就此召开公告情况说明会。前海管理局副局长蔺宏表示,本次土地出让有四个原则和目标,即市场化的导向、扶持产业发展、落实产业规划、深化港深合作。为防止今后前海房地产的恶性炒作,进而影响前海的产业政策,符合前海产业发展的企业才能成功登陆并在前海有发展空间。蔺宏特别指出,前海要求开发商不包括地价的项目投资,每平方米不得低于1.5万元。下一步土地出让时,前海将争取进一步加大改革创新力度。

《深圳市全面深化改革总体方案(2013-2015年)》于今年5月颁布实施。市改革办有关负责人表示《总体方案》把前海开发作为当前及今后一段时期的5项改革重点领域。7月11日,深圳市长许勤和前海管理局局长张备等官员在香港与当地10家知名企业举行前海座谈会。张备介绍,除首批3宗土地出让,前海到今年年底还要再推8到10块土地,全年启动500万平方米的建筑面积建设。前海产业优惠目录预计下半年出台。那些有引领作用、能成为行业龙头的领军企业,才有可能拿到前海土地建设的资格。

前海土地将探索“成片开发,定制开发”的模式,实现“整体开发,统一建设,统一管理”。按照计划,前海年内要启动建筑工程面积400万平方米,计划供应80万平方米的土地。“此次出让的仅是首批土地,年内将会分批次进行更多土地的出让。”